当前位置:网站首页法律快讯律师说法新《土地管理法实施条例》亮点解读—明确集体经营性建设用地入市交易规则

新《土地管理法实施条例》亮点解读—明确集体经营性建设用地入市交易规则

2021-08-11 11:11:34 未知 北京市京鹏律师事务所 2646阅读

新的《土地管理法实施条例》在《土地管理法》对集体经营性建设用地做出入市规定的基础上,进一步明确入市交易的规则,促进集体经营性建设用地的节约集约利用。在这一规定中,明确入市交易的总基调为鼓励乡村重点产业和项目使用集体经营性建设用地。

土地管理法实施条例

可以用于入市交易的土地类型包括这几项:国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途,且已依法办理土地所有权登记的集体经营性建设用地。可以看到集体土地可以用于交易有两个前提,土地用途必须是工业或者商业用途,同时需要办理登记。所以对于目前符合以上条件的土地一定要及时办理相关登记。

在交易方式上,条例规定土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人在一定年限内有偿使用。这里对于集体土地的交易设置了两种交易方式,在旧规定中仅允许土地使用权出让,本次新规突破旧规定原来对集体土地交易的限制。

在交易中,对相关部门提出新的要求:市县自然资源部门要提出规划条件,明确土地界址、面积、用途和开发建设强度等。会同有关部门提出产业准入和生态环境保护要求。也就是说,在集体土地交易过程中,并不是完全自由的,还需要相关部门把关,需要土地的所有权人进行报批,并由有关部门给出具体意见。

对交易中的土地所有权人,需要编制出让、出租方案,形成书面意见。书面意见内容包括:载明宗地的土地界址、面积、用途、规划条件、产业准入和生态环境保护要求、使用期限、交易方式、入市价格、集体收益分配安排等。

交易前,需要双方在出让、出租不少于10个工作日前报市县人民政府进行审查。在具体交易方式上,条例规定可以通过招拍挂、协议出让的方式进行。

这一规定明确了招拍挂的法律地位,而协议出让的方式则也国有土地使用权的出让相区别开来。同时规定,使用权人在得到土地使用权后可以进行转让、互换、出资、赠与、抵押。

以上就是新条例下对于集体经营性建设用地入市交易的新规,根据这些新规侧面也反映出目前法律上对于集体土地的管理越来越规范,对产权证明和程序方面要求也越来越严格,正在逐步完善产权保护的机制。这里也提醒广大读者对于符合条件的,一定要及时办理相关登记和使用权证,才能更好地保护自己的合法权益。

相关资讯
  • 新《土地管理法实施条例》亮点解读—耕地特殊保护与补偿
    新《土地管理法实施条例》亮点解读—耕地特殊保护与补偿
    北京市京鹏律师事务所 未知 律师说法 2年前 2844阅读
  • 新《土地管理法实施条例》亮点解读—保障农村村民的宅基地权益
    新条例不仅对集体土地的征收做出相关规定,对于农村宅基地权益也进行了更全面的保护,主要表现在这两个方面:1、在宅基地申请方面,新条例明确了申请宅基地的程序。这一规定将宅基地管理的规定上升至行政法规的高度
    新《土地管理法实施条例》亮点解读—保障农村村民的宅基地权益
    北京市京鹏律师事务所 未知 律师说法 2年前 3176阅读
  • 新《土地管理法实施条例》亮点解读—更新征收程序,细化土地管理法规定
    新的《土地管理法实施条例》以维护被征地农民合法权益为核心,在《土地管理法》更新后的征收程序进行了细化,具体流程如下:第一步:发布土地征收预公告,启动土地征收;发布征收预公告主体必须是市、县级人民政府,
    新《土地管理法实施条例》亮点解读—更新征收程序,细化土地管理法规定
    北京市京鹏律师事务所 未知 律师说法 2年前 2461阅读
  • 最新资讯
  • 大学生酒后强奸女同学获缓刑4年,法院:被告已赔偿并获谅解,从轻处罚
    近日,中国裁判文书网公布《赵某某强奸罪一审刑事判决书》。《判决书》提到,被告人赵某某(男,2000年4月5日出生于绍兴市上虞区,系绍兴文理学院元培学院学生)因涉
    大学生酒后强奸女同学获缓刑4年,法院:被告已赔偿并获谅解,从轻处罚
    界面新闻 流程编辑:tf004 法律新闻 2年前 2570阅读
  • 滴滴回应司机没帮拿行李被取消订单:将为司机发放相关补贴
    4月15日,“滴滴出行” 微博发布关于“深圳网约车司机长途接乘客等半小时后被取消订单”事件情况说明,表示已联系了张师傅,考虑到张师傅空驶距离较长,将为张师傅发放
    滴滴回应司机没帮拿行李被取消订单:将为司机发放相关补贴
    滴滴出行 未知 法律新闻 2年前 2911阅读
  • 申聪案寻子父亲向人贩子索赔480万 拐卖儿童罪是否可判死刑
    引发全国关注的申聪被拐案将于明日上午在广东省高级人民法院二审开庭。广州日报记者刚刚获悉,申聪的父母申军良、于晓莉提起刑事附带民事诉讼,申请民事赔偿金额为480余
    申聪案寻子父亲向人贩子索赔480万 拐卖儿童罪是否可判死刑
    互联网 未知 法律新闻 2年前 1977阅读
  • 推荐知识
  • 农民土地征收费用怎么分配,怎么分配农村土地征收费用
    农民土地征收费用怎么分配,怎么分配农村土地征收费用 农民土地征收费用怎么分配,怎么分配农村土地征收费用 农民土地征收费用怎么分配,怎么分配农村土地征收费用
    付杰生 付杰生 合伙人律师 2年前 1764阅读
  • 征地补偿安置费多少钱?拆迁安置要按照什么标准执行
    在土地征收工作当中,征收部门不仅需要给予相应的经济补偿,同时还需要对被征收人实行安置工作。为了帮助大家了解有关于征收工作中的安置工作,今天我们就来了解一下征地补偿安置费多少钱,拆迁安置要按照什么标准执
    征地补偿安置费多少钱?拆迁安置要按照什么标准执行
    付杰生 付杰生 合伙人律师 2年前 2382阅读
  • 房子拆迁住房补贴怎么计算?住房补贴怎么计算的
    房子拆迁住房补贴怎么计算?住房补贴怎么计算的 房子拆迁住房补贴怎么计算?住房补贴怎么计算的 房子拆迁住房补贴怎么计算?住房补贴怎么计算的
    顾伟 顾伟 专职律师 2年前 2526阅读
  • 推荐问答
  • 商业用房拆迁应该怎么赔偿?商业用房拆迁赔偿标准
    商业用房拆迁应该怎么赔偿?商业用房拆迁赔偿标准

    对于商业用房拆迁应该怎么赔偿这个问题,根据我们国家现行的法律法规中的相关条例来看,可以知道的是,商业用房拆迁的时候一般情况下是分为两个部分进行补偿,分别是资金补偿和房屋安置补偿,其中,资金补偿需要要依

    顾伟 顾伟 专职律师 回答于2年前 2079阅读
  • 拆迁补偿费用一般是多少,拆迁补偿多少钱
    拆迁补偿费用一般是多少,拆迁补偿多少钱

    第一点、房屋重置补偿。这个是用来补偿那些被征收拆迁房屋所有权的人员房屋被拆损失的补偿,以被征收拆迁房屋的结构还有折旧的程度来进行划分的,按照被征收拆迁房屋每平方米为单价的面积进行计算的。第二点、周转的

    赵远池 赵远池 合伙人律师 回答于2年前 2194阅读
  • 房产到期拆迁赔偿怎么算?房产到期拆迁有赔偿吗
    房产到期拆迁赔偿怎么算?房产到期拆迁有赔偿吗

    对于房屋产权到期,拆迁的时候赔偿应该怎么算这个问题,根据我们国家现行的相关法律法规来看,可以知道的是,在我们国家,房屋的产权是永久的,到期的只是房屋占用的土地使用权,而按照相关的规定,对于这种房屋进行

    么忆延 么忆延 合伙人律师 回答于2年前 1497阅读
  • 热点搜索
  • 拿到强拆通知书怎么办
  • 乡村公路征收有补偿吗
  • 拆迁房子按建筑面积算吗
  • 国家征收土地赔偿标准
  • 窗户雨棚违建界定标准
  • 违章建筑属于什么标准
  • 修国道强拆怎么办
  • 拆迁法院判定不服如何上诉
  • 棚户区改造的条件和要求
  • 城镇征地补偿标准
  • 网站也是有底线的

    网站版权归选法网 © 湘ICP备2021000071号-2

    本站部分内容转载于网络如有侵权请联系删除