当前位置:网站首页法律快讯律师说法新《土地管理法实施条例》亮点解读—更新征收程序,细化土地管理法规定

新《土地管理法实施条例》亮点解读—更新征收程序,细化土地管理法规定

2021-08-11 11:13:07 未知 北京市京鹏律师事务所 2034阅读

新的《土地管理法实施条例》以维护被征地农民合法权益为核心,在《土地管理法》更新后的征收程序进行了细化,具体流程如下:

土地管理法实施条例

第一步:发布土地征收预公告,启动土地征收;发布征收预公告主体必须是市、县级人民政府,且要求符合《土地管理法》第四十五条规定的公共利益。对于此时市县级人民政府发布的征收预公告是否可诉,还需要留待司法实践的验证。除此之外,在发布征收预公告这一环节,还有其他细化新规:

1、新规对于“发布”做出更严格的规定,要求应当采用有利于社会公众知晓的方式,在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布,预公告的时间不少于十个工作日。这一规定在我们看来是立法者基于旧规定下司法实践经验总结而来,旧时常有行政部门声称已经发布公告,却仅在其官网或一些媒体上发布的行为,但这种发布方式无法实际使被征收人知晓,导致被征收人知情权受损害。

2、发布征收公告,县级以上人民政府还应当进行土地现状调查

3、要求进行社会稳定风险评估,这一规定是参照国有土地上房屋征收程序做出的新调整,主体仍是市县级人民政府,而这里进行的风险评估也将成为征收审批时的重要依据。

第二步:组织编制征地补偿安置方案,并进行公告和听证;新条例规定:征地补偿安置方案拟定后,县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告,公告时间不少于三十日。组织多个部门共同编制:组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。

第三步:签订耕地补偿安置协议,对个别难以达成征地安置协议的,在申请征收土地时如实说明;这一变化是新规中较为突出的一项变化,将征收程序自先征收后补偿改变为先补偿后征收。

至此,以上三步均为征收的前期工作,在完成这些前期工作后才有接下来的正式征收程序:

第四步:申请土地征收审批;相较于旧法,新规要求征收部门先完成补偿再向上级报批征收。在审批中,新规也有新变化,征收部门不再需要逐级审批,而是由市县级政府直接向具有审批权的上级单位进行报批,这也是审查征收方是否合法征收时需要重点关注的一步。

第五步:土地征收经依法批准后发布土地征收公告,公布土地征收范围和征收时间;此时正式进入了征收程序,要求县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布征收土地公告。

第六步:对个别未达成征地补偿协议的作出征地补偿安置决定;这一步为新法重点核心变化,首先明确补偿决定做出主体为县级以上政府,旧规定中协商不成由主管部门做出责令交出土地的决定,再申请法院强制执行;新规定中参照国有土地征收程序,在协商不成的情况下,需要首先做出补偿决定。

这一规定对于管辖级别也有一定影响:责令交出土地做出部门一般为自然资源部门,起诉时管辖法院为基层法院,此时进行二审即在当地中院,再审则由省高院进行;但新规定由县级政府做出补偿决定,一审的管辖法院就在当地中级法院,二审将在省高院,申请再审将由最高院进行管辖,总体来看,新规下法院的审级有一定提升。

第七步:实施土地征收;这是土地征收的最后一步程序,这一点较于旧规定没有太大的变化,依旧规定对于阻挠国家征地的,相关部门责令交出土地,申请人民法院强制执行。

相关资讯
  • 新《土地管理法实施条例》亮点解读—耕地特殊保护与补偿
    新《土地管理法实施条例》亮点解读—耕地特殊保护与补偿
    北京市京鹏律师事务所 未知 律师说法 1年前 2412阅读
  • 新《土地管理法实施条例》亮点解读—保障农村村民的宅基地权益
    新条例不仅对集体土地的征收做出相关规定,对于农村宅基地权益也进行了更全面的保护,主要表现在这两个方面:1、在宅基地申请方面,新条例明确了申请宅基地的程序。这一规定将宅基地管理的规定上升至行政法规的高度
    新《土地管理法实施条例》亮点解读—保障农村村民的宅基地权益
    北京市京鹏律师事务所 未知 律师说法 1年前 2744阅读
  • 新《土地管理法实施条例》亮点解读—明确集体经营性建设用地入市交易规则
    新的《土地管理法实施条例》在《土地管理法》对集体经营性建设用地做出入市规定的基础上,进一步明确入市交易的规则,促进集体经营性建设用地的节约集约利用。在这一规定中,明确入市交易的总基调为鼓励乡村重点产业
    新《土地管理法实施条例》亮点解读—明确集体经营性建设用地入市交易规则
    北京市京鹏律师事务所 未知 律师说法 1年前 2207阅读
  • 最新资讯
  • 7岁男童全麻拔牙后昏迷40天,医院两度下病危通知书!
    拔个牙致生命垂危?陕西西安7岁男童苏林(化名)在西安市儿童医院进行全麻拔牙手术后昏迷,至今已40天。针对这一情况,西安市儿童医院医患办工作人员4月13日告诉记者
    7岁男童全麻拔牙后昏迷40天,医院两度下病危通知书!
    澎湃新闻 未知 法律新闻 1年前 2096阅读
  • 物业合同中不含电梯运行费是否有效?物业费可以不包含电梯使用费吗
    物业合同中不含电梯运行费是否有效?物业费可以不包含电梯使用费吗 物业合同中不含电梯运行费是否有效?物业费可以不包含电梯使用费吗 物业合同中不含电梯运行费是否有效?物业费可以不包含电梯使用费吗
    听讼网 未知 法律常识 1年前 1714阅读
  • 人小力量大!浙江两少年用竹竿救落水女童
    人小力量大!浙江两少年用竹竿救落水女童 人小力量大!浙江两少年用竹竿救落水女童 人小力量大!浙江两少年用竹竿救落水女童
    央视新闻 总台央视记者 于晨 法律新闻 1年前 2218阅读
  • 推荐知识
  • 如果被拆迁的房子有贷款如何办?拆迁房能够办理贷款吗
    随着城市的发展越来越迅速,有时候不得不对周边的乡镇地区进行土地征收。如果在房屋拆迁工作当中遇到有些房子还有贷款没有还清应该怎么处理?为了帮助大家了解相关知识,今天我们就来聊一聊,如果被拆迁的房子有贷款
    如果被拆迁的房子有贷款如何办?拆迁房能够办理贷款吗
    付杰生 付杰生 合伙人律师 1年前 2324阅读
  • 违建房强拆有补偿吗?会有哪些方面的补偿呢
    违建房强拆有补偿吗?会有哪些方面的补偿呢 违建房强拆有补偿吗?会有哪些方面的补偿呢 违建房强拆有补偿吗?会有哪些方面的补偿呢
    付杰生 付杰生 合伙人律师 1年前 1921阅读
  • 20年的违建房可以强拆吗?违建房谁可以强拆
    20年的违建房可以强拆吗?违建房谁可以强拆 20年的违建房可以强拆吗?违建房谁可以强拆 20年的违建房可以强拆吗?违建房谁可以强拆
    赵远池 赵远池 合伙人律师 1年前 1952阅读
  • 推荐问答
  • 房屋拆迁补偿标准?房屋拆迁怎么补偿
    房屋拆迁补偿标准?房屋拆迁怎么补偿

    根据我国相关条例《城市房屋拆迁管理条例》当中规定,拆迁补偿的金额由房地产市场评估价格确定,其中房屋拆迁的位置、用途、建筑面积、装修补偿的内容等因素需由拆迁谈判双方决定。从这方面的规定可以看出,国家规定

    么忆延 么忆延 合伙人律师 回答于1年前 1660阅读
  • 违章建筑有时间规定吗?违建由时间限制吗
    违章建筑有时间规定吗?违建由时间限制吗

    对于违章建筑是不是有时间限制这个问题,答案肯定是否定的,根据我们国家相关的法律法规也可以清楚的知道,违章建筑是违反了相关的法律条文而修建的建筑物,没有得到政府的相关部门的批准,也没有相应的合法许可证,

    杨勇 杨勇 主任律师 回答于1年前 1763阅读
  • 有户口有土地拆迁怎么补偿?有户口有土地拆迁补偿
    有户口有土地拆迁怎么补偿?有户口有土地拆迁补偿

    很多农村的子弟因为想要改善生活所以跑到大城市来务工,但是经常因为人生地不熟,再加上户口问题而处处碰壁。这时突然听说了老家拆迁的消息,自然是大喜过望。那么有户口有土地拆迁怎么补偿?可以拿到多少好处呢?今

    杨勇 杨勇 主任律师 回答于1年前 2147阅读
  • 热点搜索
  • 已住人的违章建筑如何处理
  • 国家强拆房屋怎么办
  • 花钱建大棚钢结构房强拆怎么办
  • 农村房屋拆迁都有哪些补偿
  • 拆迁阁楼如何补偿
  • 城市宅基地补偿标准
  • 独生子女撤迁国家有补偿吗
  • 政府有权强制拆除房屋吗
  • 行政诉讼期间强拆怎么办
  • 城管可以强拆屋内赠送面积吗
  • 网站也是有底线的

    网站版权归选法网 © 湘ICP备2021000071号-2

    本站部分内容转载于网络如有侵权请联系删除