成都法拍房要交哪些税？以下四种情况需注意

房产交易过程中需要缴纳一些相关的税费，不同的房产需要缴纳的税费不一样，有些特殊的房产在交易过程中可能购房者需要承担不少税费，这其实也算购房成本。购买法拍房也是需要缴纳一些税费的，我们来了解下，成都法拍房要交哪些税？

1、法拍房的契税

按照规定，个人购买法拍房的，首套房90㎡(含)以下按成交价的1%缴纳，90㎡以上按成交价的1.5%缴纳，二套改善型住房按成交价的90㎡(含)以下按成交价的1%缴纳，90㎡以上按成交价的2%缴纳，三套及以上按3%缴纳，非住宅按成交价的3%缴纳。公司购买住宅及非住宅均按成交价的3%缴纳。

2、多次过户产生的税费

这类房屋买受人在过户之前还得让原房主完成过户手续，并且买受人还需要承担过户中产生的税费，不仅包括这一次过户的税费，还有上一次过户的税费，这里产生的税费并不低。

3、权利人不同产生的税费

权利人如果是公司，过户之前除了缴纳契税之外，还需要缴纳房屋买入与卖出价差值部分5.6%左右的营业税及附加、按土地性质计价的的土地增值税及0.05%的印花税。

如果权利人是个人，但是若房子没满2年除房产契税外原屋主还必须担负总工程款5%-6%上下的所得税和个人所得税及附加税税率。

4、权利来源不同产生的税费

如果法拍房的来源是赠与、继承等特殊情况，在办理产权过户的时候除了契税之外，还需要缴纳成交量20%的个人所得税。这种房产的税费很高，一般不建议参拍。

由于法拍房的来源不同，在竞拍之前一定要了解清楚相关的税费问题，对房屋有一个详细的了解，税费在正常范围内那么可以接受，如果税费高出了很多，这也算购房成本，恐怕最终的买入价还高于市场价。