买北京法拍房有什么缺点？如何规避法拍房风险？

北京的房价居高不下，而法拍房低于市场价，对购房者来说有非常大的诱惑，并且只要对法拍房有足够的了解，将其风险规避，也能放心购买，相对来说还有更大的优势，但是，买北京法拍房有什么缺点？我们来详细了解下。

1、可能不能及时腾退入住：拍卖成交之后，法院可能不能及时腾退房屋，有些法院是不负责腾退的，因此，如果腾退困难的话就会影响入住。

2、可能不能正常办理产权证：法拍房如果是违建或没有房产证的房子，拍卖成功之后可能也不能办理产权证，买受人也就没有保障。

3、过户费用高：有些房子多次过户，也有一些房子是继承、赠与的，在过户的时候买受人就需要承担多次过户产生的税费，继承类房产过户的时候还需要缴纳20%个税。

4、欠费由买受人承担：原来的房主可能欠有一部分水电气费、物业费等，这些欠费在过户之前需要补交完全的，如果费用太高，买受人的负担也就增加了。

5、不能办理贷款：基本上大部分法拍房都能办理贷款，但是没有房产证、变卖的房子就无法按揭贷款，买受人只能全款支付。

6、可能不能正常落户：法拍房的落户问题需要在竞拍之前了解清楚，也有一些原来房主户口没有迁出去的情况，这类情况办理房产证的时候可能麻烦一些。

7、学位问题：对学位有需求的人们一定要了解学位相关的政策，如果学位被占用就可以考虑其他的房源。

确认以上法拍房的缺点，一定要仔细查阅公告和竞买须知，在购买之前对房屋做详细的了解，确认无误之后再购买。