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北京法拍房需要全款吗?买房贷款注意事项

2022-08-16 19:50:38 赵远池 2512阅读

买不起普通商品房,但是也不想购买产权年限只有40年的公寓或商住房,因此一些购房者就将置业目标放在了法拍房上,通常情况下,法拍房的价格都低于市场价,根据法院公示的法拍房统计数据来看,90%以上的法拍房起拍价比市价低两成以上。但是,北京法拍房需要全款吗?我们来了解下。

北京法拍房需要全款吗

北京法拍房不需要全款,在北京购买法拍房也能贷款的,但是需要拍卖的房子具有房产证,只有有了房产证之后银行才有抵押物,才会放款,另外,只有一拍二拍的房子能贷款,变卖的房子是不能办理按揭贷款的,需要全款支付。另外向银行贷款还需要审查借款人的资质,基本上只要征信没问题,就能顺利向银行顺利贷款。

买法拍房向银行贷款需要准备的资料:

1、竞拍资料包括竞拍人及配偶的银行征信、银行流水一年

2、身份证、户口本、 结婚证(或离婚证)

3、工作证明、收入证明、房产证明或无房证明,拍卖保证金付款凭证

北京法拍房需要全款吗

买法拍房向银行贷款也有一些事项需要注意,具体如下:

1、贷款额度:贷款的额度根据借款人的资质与房龄来决定的,贷款机构受理贷款申请后,将对借款人提交的资料进行审核,并根据资信、年龄、职业、资产、收入、婚姻、抵押等方面进行评估,最终获得贷款额度。

2、贷款利率:贷款利率和定额一样,也是根据个别情况确定的,但一般有固定的区间。一般来说,信用贷款利率高于抵押贷款利率,银行年利率低于10%,小额贷款机构年利率高于10%,网上贷款利率较高。

3、贷款期限:在满足贷款要求的范围内,可以自行决定申请期限,例如1年、2年、10年等,对于固定金额的贷款,贷款时间越长,每期相应还款金额越低,相对压力越小。

4、放款时间:贷款时间取决于贷款机构的处理时间。但是法拍房的成交周期短,借款人应该提前向银行递交资料预审,并找担保公司来担保,保证在规定时间内将房款打到法院指定账户内。

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