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北京法拍房怎么交税?买法拍房需要交哪些税?

2022-08-16 20:15:58 赵远池 2135阅读

房产交易中都需要缴纳一些税费,相对来说,购买法拍房需要缴纳的税费更少,但是在购买之前也应该了解清楚房屋的来源,如果是继承、赠与类的房产,交易的过程中还需要缴纳20%个税,这类房产不建议参拍,接下来我们来详细了解下,北京法拍房怎么交税?

北京法拍房怎么交税

一、契税

1、买方首套:若房屋面积小于90平方,征收1%;若房屋面积大于等于90平方,征收1.5%;

2、买方二套:若房屋面积小于90平方,征收1.5%;若买方面积大于或等于90平方,征收2%。

3、买方三套及以上:征收4%。

征收的标准是以家庭为单位,包含夫妻双方及未成年子女。

北京法拍房怎么交税

二、个人所得税

第一种方式:全额的3%,2015年1月1日之前的房产在交税时个人所得税按照成交价3%缴纳。如果拍品是通过【变卖】方式取得,个人所得税按照1%缴纳。

第二种方式:差额的20%,2015年1月1日之后的房产个人所得税必须按照差额的20%缴纳。差额税=拍品成交价-原始购买价

如果法拍房的取得方式为继承、赠与、亲属过户,应缴纳的个人所得税就会比较高,有些公告上没有注明,则需要买受人在竞买之前调查清楚。

三、增值税

房产购买不满两年,交全额5%,两年以上(含两年)的普通住宅对外出售的,免收增值税。

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